¿Tienes un terreno y te gustaría venderlo de forma legal, pero no sabes cómo? No te preocupes, porque en esta ocasión en DeDinero, te diremos cómo puedes hacerlo de forma eficaz y sin contratiempos.
¿Qué necesito para vender un terreno?
De acuerdo con la Comisión Nacional para la Protección y Defensa de los Usuarios de Servicios Financieros (Condusef), vender cualquier propiedad representa una diversidad de trámites; en ocasiones resultan tediosos para el vendedor, especialmente si este no cuenta con sus documentos en orden.
Sin embargo, mediante la revista “Proteja su Dinero”, la Condusef compartió el siguiente listado de la documentación necesaria para poder vender un terreno sin ningún contratiempo:
Identificación oficial del propietario
El dueño debe contar con su identificación oficial vigente para poder llevar a cabo la transacción; asimismo, en caso de que el terreno esté a nombre de varios dueños, como la cónyuge o sus hijos, se solicitará la identificación de cada uno de ellos, así como el documento oficial que compruebe la relación con el titular principal.
Título de propiedad
Este es el documento principal para poder llevar a cabo la venta del terreno, pues este es la garantía ante las autoridades que demuestra que la propiedad está a nombre del dueño, además de asegurar que no habrá algún problema en que dicho individuo lo venda.
Para poder solicitar este título, es necesario acudir al Registro Público de la Propiedad (RPP) de la entidad federativa.
Certificado de libre gravamen
También conocido como el Certificado de Existencia, este documento es importante para llevar a cabo la transacción, ya que demuestra que el terreno se encuentra libre de adeudos. Cabe señalar que este tiene una vigencia de 20 años y debe ser solicitado en el RPP.
Pago de impuestos
Para poder llevar a cabo la venta del terreno, es fundamental que el dueño esté al corriente con el pago del predial y demás impuestos relacionados con este. En caso de que haya algún adeudo pendiente, la venta no se podrá llevar a cabo hasta que este se liquide.
Avalúo del terreno
Para que se pueda realizar una venta acorde al valor del terreno, es necesario que una persona especializada en el área haga un avalúo y brinde una estimación precisa.
Por último, la Condusef recomienda siempre acudir con personal profesional como un asesor inmobiliario, ya que estas, además de brindar el apoyo para la realización del proceso de compra-venta, correspondencia, además de que también estarán al pendiente de cada uno de los trámites.
Preguntas frecuentes sobre la venta de terrenos en México
¿Qué documentos necesito para vender un terreno en México?
Como mencionamos en el texto, para llevar a cabo esta transacción se necesitará la identificación oficial vigente, el título de propiedad del terreno, un certificado de libre gravamen (también conocido como certificado de existencia) y demostrar que se está al corriente con el pago de impuestos como el predial. Si hay varios dueños, se requerirá la identificación de cada uno y el documento que compruebe su relación con el titular principal.
¿Dónde obtengo el título de propiedad de mi terreno?
Este puede solicitarse en el Registro Público de la Propiedad (RPP) de tu entidad federativa.
¿Qué es el certificado de libre gravamen y dónde lo consigo?
Es un documento que prueba que el terreno no tiene deudas pendientes. También se puede obtener en el Registro Público de la Propiedad (RPP) y tiene una vigencia de 20 años.
¿Es necesario hacer un avalúo del terreno antes de venderlo?
Sí, es necesario que un especialista realice un avalúo del terreno para determinar un precio de venta justo y acorde a su valor real.
Daniel Fitta es un periodista de DeDinero apasionado por las finanzas personales.
