Construir una casa en Ciudad de México en 2025 no es un gasto menor y el presupuesto puede variar ampliamente según el tamaño, los acabados y los servicios incluidos. Dos despachos reconocidos, Taller GAMA y Navarrete Arquitectos, ofrecen estimaciones actualizadas que sirven como referencia confiable para quienes buscan levantar una vivienda pequeña en la capital.
Hoy te traigo una nueva entrega de mi investigación respecto a construir en la capital del país, tras haberte escrito de: "Construir una casa pequeña al sur de CDMX, costos por m2 en 2025" y "Construir una casa mediana en CDMX de 120 m2, costos incluyendo todo".
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Cuál es el presupuesto para construir una casa pequeña en Ciudad de México
Datos de Taller GAMA y Navarrete Arquitectos estiman los siguientes costos por metro cuadrado (m2). Este rango incluye desde obra negra hasta acabados listos para habitar.
- Nivel bajo: $8,000 – $10,000 pesos por metro cuadrado
- Nivel medio: $15,000 – $25,000 pesos por metro cuadrado
- Nivel alto: $25,000 – $40,000 pesos por metro cuadrado
Con estas cifras, para una vivienda promedio de 60 metros cuadrados, el presupuesto estimado sería:
- Mínimo: 60 m2 × $8,000 = $480,000 pesos
- Máximo: 60 m2 × $25,000 = $1,500,000 pesos
Estos costos incluyen obra negra, pisos, muros, carpintería, muebles fijos y herrería, lista para habitar, pero todo esto depende de cuánto dinero le inviertas y los materiales que uses.
En ciertos casos, las viviendas apenas cuentan con techo, paredes, ventanas y puertas, nada extra.
Gama Arquitectura hace una anotación importante: "Construir una casa promedio en México, en 2025, cuesta entre 3 y 6 millones de pesos".
En ambos casos, las cifras no contemplan el valor del terreno ni trámites oficiales como licencias o estudios de mecánica de suelos, que pueden sumar entre 3% y 5% extra.
Ambos despachos recomiendan prever una reserva adicional de 10 a 15% para cubrir imprevistos, como alzas en materiales o ajustes de obra.
Factores que elevan el costo de construcción en CDMX
Permisos y licencias: trámites ante Seduvi (Secretaría de Desarrollo Urbano y Vivienda de la Ciudad de México), responsiva de Director Responsable de Obra (DRO) o estudios técnicos.
Cimentación: el subsuelo de la capital exige en muchos casos estructuras más costosas.
Servicios: conexión a drenaje, agua potable y electricidad.
Acabados personalizados: cocinas integrales, carpintería de calidad o domótica elevan el precio final.
Recomendaciones para planear tu presupuesto
- Solicita siempre una cotización desglosada por partidas, no solo un costo por metro cuadrado.
- Añade al cálculo un margen de contingencia del 10 al 15%.
- Considera desde el inicio el gasto en terreno y regularizaciones de servicios.
- Revisa que el contrato con tu arquitecto especifique alcances, plazos y materiales.
¿Puedo construir una casa en CDMX con menos de 500,000 pesos?
Sí, pero únicamente con acabados básicos y espacios reducidos. Los especialistas recomiendan presupuestar más para evitar quedar corto.
El costo de construir una casa pequeña en Ciudad de México (60 metros cuadrados) puede ir desde 480 mil pesos hasta más de un millón y medio de pesos (tú elijes el nivel de gasto tope), de acuerdo con Taller GAMA y Navarrete Arquitectos. La tarea, después de conocer el presupuesto, está en planear con anticipación, pedir cotizaciones transparentes y sumar un margen para imprevistos. Acerca del autor: Javier Ramírez es periodista financiero especializado en economía digital, inteligencia artificial, fintech, negocios e inversiones; escribe todos los días en DeDinero de El Universal.
