Cuánto cuesta rentar departamento en la Condesa CDMX 2025

Vivir en la Condesa o en la Roma Norte puede ser el sueño de muchos, pero también un reto financiero. Y es que las rentas en estas zonas de la Ciudad de México siguen aumentando por la alta demanda y el perfil internacional de sus habitantes.

Hoy te respondo algunas preguntas que se hacen miles de personas en Google: ¿cuánto cuesta rentar en la Condesa? ¿es más caro vivir en la Roma Norte? ¿Todavía hay opciones accesibles? ¿Qué influye en el precio?

Cuánto cuesta rentar un departamento en la Condesa

Los precios de renta en la colonia Condesa están entre los más altos de la ciudad. Estos son los rangos más comunes:

• Departamentos de 1 o 2 recámaras estándar: entre 25,000 y 35,000 pesos mensuales.
• Departamentos de lujo o remodelados con amenidades: entre 45,000 y 50,000 pesos mensuales.
• Unidades económicas o antiguas: aún existen opciones entre 18,000 y 22,000 pesos, aunque son escasas.

Los precios varían según la calle, el tamaño, los acabados y si el edificio tiene gimnasio, roof garden, seguridad o estacionamiento.

Renta en la Roma Norte: ¿cuánto cuesta y qué ofrece?

Según datos actualizados, la renta promedio general en la Roma Norte es de 31,205 pesos al mes. Si hablamos solo de departamentos de una recámara, el precio promedio es de 27,181 pesos mensuales.

Estas cifras se mantienen estables respecto al primer semestre del año. Las zonas más costosas dentro de la Roma incluyen Colima, Orizaba, Álvaro Obregón y Tonalá, donde los precios pueden superar los 33,000 pesos mensuales.

¿Qué factores influyen en el precio de renta?

• Amenidades del edificio: gimnasio, vigilancia, roof garden o elevador.
• Ubicación exacta: calles frente al Parque México o cerca de avenidas principales.
• Estado del inmueble: remodelado, amueblado, con terraza o con buena iluminación natural.
• Servicios incluidos: mantenimiento, agua, gas, Internet.

¿Todavía hay rentas accesibles en estas colonias?

Sí, pero se rentan rápido. Algunas unidades en edificios antiguos o menos demandados aún se ofrecen por debajo de los 20,000 pesos.

Sin embargo, suelen estar alejadas de zonas centrales o no tienen amenidades.

¿Qué saber antes de rentar?

Si tu presupuesto está entre 18,000 y 24,000 pesos, enfócate en calles menos transitadas o considera opciones en la periferia de ambas colonias.

• Define tu presupuesto realista. Considera si incluirás servicios, mantenimiento y posibles aumentos anuales.
• Visita la zona a pie. Hay propiedades que no están publicadas en línea, sobre todo en edificios antiguos.
• Revisa bien el contrato. Verifica plazos, depósitos, penalizaciones y si hay incrementos anuales.

¿Cuánto cuesta rentar un depa en la Condesa en 2025?

Entre 25,000 y 35,000 pesos para unidades estándar; hasta 50,000 para opciones premium.

¿Cuál es la renta promedio en la Roma Norte?

Aproximadamente 31,205 pesos mensuales, con 27,181 para una recámara.

¿Qué factores elevan el precio?

Amenidades, ubicación, remodelación, terraza, seguridad y servicios incluidos.

¿Por qué las rentas están tan caras estas zonas?

La demanda nacional e internacional ha hecho que las rentas aumenten de forma sostenida. Muchos extranjeros pagan en dólares y están dispuestos a pagar más por ubicaciones estratégicas. Además, el auge de plataformas como Airbnb ha reducido la disponibilidad de contratos de largo plazo.

Por ello, la renta promedio en la zona Centro de la CDMX es de 34,450 pesos, pero Condesa y Roma superan este promedio debido a su ubicación, estilo de vida y conectividad.

Javier Ramírez es periodista financiero especializado en economía digital, inteligencia artificial, fintech e inversiones personales. Coordinador Editorial de DeDinero.