¿Necesitas vender un terreno, abrir un negocio o construir legalmente en la Ciudad de México? Antes de avanzar, asegúrate de tener el certificado de uso de suelo actualizado.
Este trámite sigue siendo obligatorio para avalar el tipo de actividad permitida en una propiedad, y su costo está definido oficialmente por la Secretaría de Desarrollo Urbano y Vivienda de la CDMX (SEDUVI).
Aquí te comparto cuánto cuesta, qué tipos existen, cómo saber cuál necesitas y cómo tramitarlo paso a paso.
El certificado de uso de suelo es un documento oficial emitido por la Secretaría de Desarrollo Urbano y Vivienda de la Ciudad de México (SEDUVI) que especifica qué usos están permitidos en un predio, de acuerdo con el Programa de Ordenamiento Territorial y la normatividad urbana vigente.
Este certificado no otorga derechos de propiedad, pero sí es indispensable para acreditar que cualquier construcción, actividad comercial o uso residencial se encuentra dentro de los límites legales establecidos.
Debes tramitarlo si:
A julio de 2025, los costos oficiales del certificado de uso de suelo en la Ciudad de México, verificados en el portal de la SEDUVI, son los siguientes:
Costo: $2,025.00 pesos
Es el certificado más común. Indica qué tipo de actividad está permitida en un predio: habitacional, comercial, industrial, entre otras.
Costo: $2,025.00 pesos
Aplica para negocios que operan desde hace años pero no contaban con documentación actualizada. Por ejemplo, restaurantes, talleres, salones o papelerías.
Costo: $2,334.00 pesos
Se otorga cuando puedes comprobar que tu predio ya tenía un uso legalmente reconocido antes de un cambio en la normativa.
Todos estos montos se deben pagar mediante línea de captura generada en el portal de trámites de la Ciudad de México o en ventanillas autorizadas.
La elección del tipo de certificado dependerá del historial del predio y de lo que planeas hacer con él. Aquí te va una guía rápida:
Para saberlo con certeza, puedes ingresar al sistema de SEDUVI con el número de cuenta catastral y verificar la zonificación actual: https://www.seduvi.cdmx.gob.mx/
El trámite puede hacerse en línea o de forma presencial. Los requisitos generales son:
El trámite se puede realizar en el portal oficial:
https://www.seduvi.cdmx.gob.mx/tramites/seduvi-tramites
O en la Ventanilla Única ubicada en Avenida Insurgentes Sur 826, Colonia Del Valle, de lunes a viernes de 9:00 a 14:00 horas.
Una vez que ingresas toda la documentación correctamente, la SEDUVI tiene un plazo aproximado de 5 a 10 días hábiles para emitir el certificado, aunque puede tardar más en caso de observaciones o alta demanda.
La vigencia del certificado de uso de suelo es de un año, pero puedes usarlo siempre que el uso del suelo en la zona no haya cambiado y no se haya modificado el predio.
No contar con un certificado de uso de suelo válido puede tener consecuencias serias:
Evitar estos riesgos comienza con un documento: el uso de suelo validado oficialmente.
Puedes ingresar al Sistema de Información Geográfica de la SEDUVI para revisar el uso actual de tu predio con el número de cuenta catastral: https://www.seduvi.cdmx.gob.mx
Aquí encontrarás:
Puedes recibir multas, clausuras y, en algunos casos, ser obligado a demoler la construcción.
Sí, pero es un trámite independiente, largo y sujeto a evaluación técnica. Involucra dictámenes de impacto urbano y consulta ciudadana.
Sí. SEDUVI permite hacer el trámite digitalmente siempre que cuentes con tu cuenta Llave CDMX y los documentos escaneados.
El certificado de uso de suelo es una herramienta importante para evitar conflictos legales en la Ciudad de México. Ya sea para construir, vender, rentar o regularizar un negocio, conocer qué uso está permitido en tu predio es una obligación legal, y su costo está entre $2,025 y $2,334 pesos, según el tipo de documento que necesites.
Javier Ramírez es periodista financiero especializado en economía digital, inteligencia artificial, fintech e inversiones personales. Coordinador Editorial de DeDinero.