En México, no contar con Infonavit ya no significa renunciar al sueño de tener casa propia. En pleno 2025 existen caminos reales y activos para adquirir una vivienda, incluso sin estar afiliado a este instituto.
Esta guía te muestra cómo lograrlo paso a paso, con opciones bancarias, públicas y sociales vigentes.
Sí. Aunque el Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores, mejor conocido como Infonavit, es una de las vías más utilizadas para obtener crédito hipotecario, no es la única.
Si no estás afiliado o no tienes puntos suficientes, puedes acceder a vivienda mediante:
Estas opciones son legales, están operando actualmente y tienen respaldo de instituciones oficiales como Condusef (Comisión Nacional para la Protección y Defensa de los Usuarios de Servicios Financieros), SHF y gobiernos estatales.
Requisitos principales para solicitarlo en 2025
Las tasas actuales van del 10% al 11.5% anual y los plazos alcanzan los 25 años. Instituciones como BBVA, Banorte, Santander y Scotiabank compiten por ofrecer mejores condiciones. El CAT total varía según tu perfil.
La Sociedad Hipotecaria Federal (SHF) no otorga créditos directamente, pero apoya a instituciones como las SOFOMES para financiar a personas sin acceso a crédito tradicional.
¿Quiénes califican?
Puedes buscar las SOFOMES activas en gob.mx/shf. Ahí mismo puedes comparar tasas, condiciones y tipos de vivienda financiables.
Dato oficial reciente: En el primer trimestre de 2025, el precio promedio de la vivienda aumentó 8.2% según la SHF. Obtener financiamiento cuanto antes es importante.
El Instituto de Vivienda de la Ciudad de México mantiene operativo su programa social de vivienda en conjunto. Es una opción dirigida a personas sin acceso a créditos bancarios ni apoyo institucional.
Toda la información está disponible en invi.cdmx.gob.mx.
¿Tienes ingresos formales? Ve por un crédito bancario.
¿Trabajas por tu cuenta o eres freelance? Considera SOFOMES respaldadas por SHF.
¿Vives en la CDMX y estás en situación vulnerable? Aplica al INVI.
No hay una única ruta. La clave está en comparar costos, tiempos y condiciones.
Consulta tu situación en Buró de Crédito.
Define tu objetivo: compra inmediata o en 6 a 12 meses.
Ahorra para el enganche si aplicarás a crédito.
Consulta opciones legales con un notario o asesor.
Sí. Puedes acceder a hipotecas bancarias, SOFOMES o apoyos del gobierno local.
Entre 10% y 20% del valor del inmueble. Hay opciones que no lo piden, como INVI.
Puedes comenzar con una tarjeta garantizada y construirlo en 6 a 12 meses.
Sí. Algunos créditos permiten unir ingresos sin importar si hay vínculo legal.
Conseguir una casa sin tener Infonavit es una posibilidad concreta y cada vez más accesible, solo encárgate de conocer tu perfil, explorar opciones legales vigentes y tomar decisiones informadas.
Javier Ramírez es periodista financiero especializado en economía digital, inteligencia artificial, fintech e inversiones personales. Coordinador Editorial de DeDinero.