Por más de 50 años, el Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit) se ha convertido en el apoyo ideal de millones de mexicanos que buscan comprar una casa o un departamento. Y si bien este organismo cuenta con diversas opciones de financiamientos, algunos de sus financiamientos sirven para que los derechohabientes del Instituto Mexicano del Seguro Social (IMSS) puedan comprar una propiedad usada.
Es por ello que en esta ocasión en DeDinero compartimos la forma en que las personas que cotizan al Infonavit pueden utilizar su crédito hipotecario para comprar una casa seminueva.
¿Qué necesito para comprar una casa con un crédito del Infonavit?
Como hemos mencionado anteriormente, para que los derechohabientes de esta entidad hipotecaria puedan obtener un crédito, lo primero que deben conocer es si ya cuentan con los mil 80 puntos que pide el Infonavit. En caso de que este dato lo desconozcan, se puede averiguar creando un perfil en el portal Mi cuenta Infonavit, el cual está disponible en el siguiente enlace: https://micuenta.infonavit.org.mx/.
Asimismo, es necesario que el postulante cumpla con los siguientes requisitos y documentación para poder solicitar un crédito Infonavit:
- Ser empleado activo.
- Cotizar al Instituto Mexicano del Seguro Social (IMSS).
- Relación laboral vigente al momento de efectuar la solicitud.
- Perfil activo en mi Cuenta Infonavit.
- Identificación Oficial Vigente.
- Clave Única de Registro de Población (CURP).
- Comprobante de domicilio no mayor a treses meses.
- Constancia de situación fiscal.
- Acta de nacimiento.
En caso de cumplir con todos los requerimientos que pide el Infonavit para poder obtener un crédito, se deben considerar los siguientes aspectos antes de proceder con la compra de la vivienda:
Una vez que se hayan cumplido con estos puntos, el acreditado podrá solicitar el crédito para financiar su nuevo hogar.
¿Cómo puedo comprar una casa usada con mi crédito Infonavit?
Dentro de Mi Cuenta Infonavit, las personas que cuenten con sus mil 80 puntos podrán saber cuánto es lo que este organismo les podrá prestar. Es por ello que es vital buscar una propiedad que se ajuste al monto del crédito y a las necesidades del acreditado.
La propiedad que se desea debe cumplir con las normativas establecidas por el Infonavit, por lo que esta vivienda debe estar en buenas condiciones estructurales; no tiene que superar los 30 años de antigüedad, además de que debes contar con los servicios básicos de agua, luz y drenaje.
Hay que tomar en cuenta que la propiedad tiene que pasar una evaluación técnica y de mercado, esto con el fin de que el Infonavit se asegure de que el valor dictaminado sea adecuado al monto del crédito que se solicite.
Asimismo, será necesario realizar un avalúo de la propiedad, por lo que un perito del Infonavit realizará este proceso con el fin de determinar el valor real de la propiedad. En caso de que el perito confirme que todos los puntos mencionados cumplen con los requisitos establecidos, este emitirá el documento con el que el Infonavit aprobará el crédito y determinará el monto para la compra de la propiedad.
Una vez que se lleve a cabo la transacción de compra y venta, será necesario comenzar con el proceso de escrituración de la vivienda ante un notario público, ya que hasta que se cumpla con el registro de la operación a nombre del acreditado, la vivienda seguirá estando a cargo del Infonavit.
Por último, hay que tomar en cuenta que el pago del Infonavit tarda aproximadamente dos semanas después de la firma de las escrituras, por lo que es probable que la vivienda se entregará hasta que el vendedor reciba el capital.
Daniel Fitta es un periodista de DeDinero apasionado por las finanzas personales.
