En México existe una figura legal llamada usucapión o prescripción adquisitiva, que permite a una persona adquirir la propiedad de un inmueble tras habitarlo durante un tiempo establecido por la ley.
Si te preguntas cómo funciona este proceso, cuánto tiempo necesitas y qué requisitos debes cumplir, hoy te comparto todos los detalles que el Doctor en Derecho Jorge Carlos Medina Medina, Miembro de la Barra Nacional de Abogados y socio fundador del despacho de abogados Estrategias Jurídicas (https://bufetedeabogadosej.com.mx), me compartió al respecto.

¿Cuántos años debo vivir en una casa abandonada para que sea mía?
Comenzaremos definiendo conceptos importantes, como qué es la usucapión y para qué sirve. La usucapión es un derecho reconocido por el sistema jurídico mexicano que permite adquirir la propiedad de una casa o terreno después de vivir en él de forma continua, pública y como si fueras su dueño.
Este mecanismo se aplica en situaciones donde no hay un título de propiedad formal o el inmueble ha sido abandonado por el propietario original.
¿Qué condiciones debes cumplir?
Para que la usucapión sea válida, es necesario cumplir con las siguientes condiciones:
- La ocupación debe ser pública; no debes esconder que habitas el inmueble
- También sin violencia ni disputas legales.
- Cumplir con el tiempo que establece la ley, sin interrupciones. Enseguida te los explico.
Los plazos establecidos por la ley son los siguientes:
- Buena fe: Si creías tener derecho legítimo a la propiedad, el plazo es de cinco años.
- Mala fe: Si sabías que no tenías derechos legales sobre el inmueble, el plazo requerido es de diez años.
¿Cómo iniciar un juicio de usucapión?
Cumplidos los requisitos de tiempo y posesión, el siguiente paso es promover un juicio de usucapión. Este juicio, que se realiza ante un juez, determinará si se han cumplido las condiciones legales para otorgar, primero, la propiedad del inmueble.
En este proceso, se evaluará la evidencia presentada, como testimonios de vecinos, documentos que acrediten que es ese el lugar en que se ha habitado a través del tiempo, así como cualquier documento que sustente la posesión continua y pacífica.
Es importante anotar que la Suprema Corte de Justicia de la Nación (SCJN) ha señalado que el pago de servicios o impuestos no presumen la posesion.
Es importante entender que, aunque se hayan cumplido todos los requisitos, aún es necesario pasar por un proceso judicial en el que se puede enfrentar oposición o disputas sobre la propiedad.
Para formalizar la adquisición de la propiedad por usucapión, es necesario iniciar un proceso judicial en el que se demuestre el cumplimiento de todos los requisitos mencionados.
Este proceso culmina con una sentencia que reconoce al poseedor como el legítimo propietario del inmueble, sin embargo, dicha sentencia deberá inscribirse ante la autoridad registral para obtener la escritura correspondiente.
Recomendaciones importantes:
Consulta con un abogado especializado en derecho civil para garantizar que cumplas con todos los requisitos legales.
Investiga las leyes específicas del estado donde se encuentra el inmueble, ya que los plazos y condiciones pueden variar.
¿Cómo ocupar una casa abandonada legalmente?
Imagina que llevas habitando una casa abandonada durante ocho años. Has pagado el agua, la luz y el predial, pero no tienes un título de propiedad. Si puedes demostrar que has vivido ahí de forma continua, pacífica y como propietario, podrías iniciar un juicio de usucapión.
Sin embargo, si lo ocupaste con buena fe, el plazo sería de cinco años, mientras que si lo hiciste con mala fe, deberás esperar al menos diez años.
¿Qué pasa si el propietario original reclama la casa?
Si el dueño del inmueble interpone una demanda mientras estás ocupando la casa, la usucapión puede no proceder. Es importante actuar antes de que se presenten conflictos legales.
¿Aplica la usucapión para terrenos?
Sí, este derecho no solo aplica para casas, también puede aplicarse a terrenos siempre que cumplas con los mismos requisitos.
¿Puedo vender la propiedad después de obtenerla por usucapión?
Sí, una vez que el juez te otorgue el título de propiedad, puedes vender o heredar el inmueble.
La usucapión es una opción viable para aquellas personas que han habitado un inmueble durante varios años sin ser los propietarios legales.
Cumpliendo con los requisitos y promoviendo un juicio de usucapión, puedes regularizar tu situación y obtener el título de propiedad.
Ahora que ya sabes cuántos años tienes que vivir en una casa para que sea tuya en México, recuerda que este proceso (usucapión) puede ser largo y complejo, por lo que te recomiendo contar con asesoría legal profesional.